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【纯干货】投资商铺的几个收入来源

从未止步 2018-8-9 18:43 98 0

摘要:  一般的我们投资商铺之前,都会考虑一个问题:租金收益。这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。这主要因为商铺投资的一些特性:一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大。二是商铺的价值能力,远远没有得到 ...

     一般的我们投资商铺之前,都会考虑一个问题:租金收益。这也是所有投资商铺的投资客第一个考虑的条件。

     这主要因为商铺投资的一些特性:一是商铺二次出售比住宅的二次出售难度更大。

     二是商铺的价值能力,远远没有得到充分的挖掘;

     所以一般的投资客看来,投资了商铺之前要计算它的回报率,几年能收回成本?

     收回本钱以后,就等于赚了一个商铺,还有这个商铺再后来的收益,这是不考虑出售商铺的结果。

     这样的收益就等于一个静态的收益,租金是等于实际收益。

     实际商铺的收益,不仅仅是静态的租金收益,还有商铺本身的增值溢价的动态收益,以及金融收益;

     第一:金融收益,是一个商铺的最大化的价值所在。

     金融收益可能很多人没有听说过。比较陌生是吧?比如一个商铺没有租金了,怎么来的收益呢?

     空门面,没了租金收益,都关门了,它的价值本身就是没有了,怎么办?

     底价卖了,或许还能收回点投资成本,对吧。这是一个方面。


     二是玩运营,做规模资产变现;说白了,重新开业后,经过运作,可以玩一个数据;

     流水数据,固定资产数据,去做融资;

     这个事,很有的玩,渠道是很重要的,有渠道有价值,有现金流,玩得转,玩的开心;

     一是金融价值,就是一个估值价值,还是一个数据价值,玩好了一环扣一环,价值连成,这不是个人的玩法;

     二是个人投资商铺的能力取决于租金,租金是本质,还有就是产权商铺的租金回报,不是真实的,要看3年后的结果;

     而不是投资时候的一个回报百分比,实际还可以挖掘更多的收益。

     第二:静态收益是一个商铺的灵魂所在。

     作为普通的投资者,本金就是固定资产,不再考虑本金的本身的增值;

     从某个角度上讲,只要是租金的收益足够高就足够了;

     这也是普通投资客最看重的一点,租金收益率高就是好商铺。

     租金收益从普通的投资意义上来讲是一个商铺的灵魂,没了租金收益就没了基本的价值。考虑租金收益,这是一个正确的想法,但不是聪明的想法。

     租金收益和运营和商铺本身,以及周边环境,有着重要的意义。

     只要租金收益高,这个商铺一定是价值连城的。但是,租金收益并不是唯一的收益。

     第三:增值收益,是一个商铺的未来方向。

     什么是增值收益,就是商铺的价值,大白话就是房价涨了;

     但是商铺的涨价,往往伴随着一个较长的时间,只要是租金的收益足够高,那么本金本身就是增值的状态;

     也就是说,一个商铺本身租金收益很高,那么商铺,本身价值也就倍增了,是一个相辅相成的价值体系,但不仅仅是这两方面相辅相成,商铺所处的地段,人流量,周边业态,都是极为关键的因素。

     商铺的交易税费较高,交易费不多说,关键是个税还有增值税;

     还有个问题就是,好商铺,没人出售,差一点的商铺,谁又会去买呢?

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