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分析投资酒店式公寓投资价值和利弊的问题

从未止步 2019-1-9 22:07 4 0

摘要:  最近几年,准确的说是最近3年,酒店式公寓在房地产市场大放异彩,很多投资人特别是一些中小投资者,都把投资目光放在酒店式公寓的投资上。问题是,各位是不是了解这种酒店式公寓有何利弊呢?其投资价值在哪里?根据 ...

    最近几年,准确的说是最近3年,酒店式公寓在房地产市场大放异彩,很多投资人特别是一些中小投资者,都把投资目光放在酒店式公寓的投资上。问题是,各位是不是了解这种酒店式公寓有何利弊呢?其投资价值在哪里?根据我和这些投资人的接触,大部分人对这个酒店式公寓,只是一只半解。

    我们先来了解一下,什么是酒店式公寓。

    简单地说,就是设置于酒店内部,以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于,其一,它类似于公寓,有居家的格局和良好的居住功能,有厅、卧室、厨房和卫生间;

    其二,它配有全套家具与家电,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

    在重庆比如说棕榈泉白金公寓,解放碑的恒大解放碑中心,就是这种典型的酒店式管理的公寓。

    酒店式公寓既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,因此,酒店式公寓一出现,就吸引了很多人的关注和欢迎。但是,投资酒店式公寓是有利也有弊的问题,希望大家把这方面的问题搞清楚。

    首先我们说有利的一个方面。

    一个有利的方面是投资不多。市场上公寓面积大小和地段千差万别,最小的户型35平米左右,大概25万就可以买一套,投资的门槛很低。比如在巴南职教城,26万可以买到一套租金在1300元的公寓。非常划算。

    另一个有利的方面就是投资见效快。有很多酒店式公寓是现房,买过来你就可以装修,然后出租,收取租金;有的酒店公寓,本身是带租约的,你买了后,第二个月就可以收取租金,相当的快。

    这不像门面,你买一个新门面,需要培育几年,你才有稳定的收益。投资住宅的话,你也要接房、装修等,然后出租需要一定的时间。

    第三个好处就是少费心。如果你投资酒店公寓,不需要你自己装修,有酒店管理公司,直接给你装修好的,有些酒店公寓,你不用出钱,酒店自己花钱,把你的房子装修好,如果以后酒店不经营了,装修还是你的,就用这个装修,你可以继续和其他人签订租赁合同。省时省心。

    第四个方面就是租金收益高。如果你投资一个住宅。比如你在观音桥附近投资一套住宅90平每平方2.5万,总价225万左右的普通住宅,租金大概在4000元/月。如果你投资到酒店式公寓,通常一套50平的公寓就可以租到4000元,根据现在的市场行情,商业公寓价格比同地区住宅价格要低,一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。另一个好处就是投资住宅,你有装修期,空置期;投资酒店公寓,就没有这些麻烦,一个酒店式公寓签合同的时候,是签10年合同,中间没有空置期。

    投资公寓省时,省心,见效快,收益高,投资一套住宅的收益,可以投资两套公寓。这个投资收益是显而易见的,为什么不投资公寓呢?

    投资酒店式公寓的弊端是在哪里呢?一般的酒店式公寓租赁期都比较长,你的自主权就不高。另外,购买酒店式公寓你不能迁移户口,不能让小孩子上学(有些公寓有这种功能)。如果你是纯投资的话,这也不是什么问题。没有必要纠结这个问题。

    另外一个弊端就是很少有酒店式公寓有小区环境,就是独栋楼。

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