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【常识】购买的房子70年产权到期了房子怎么办

从未止步 2019-1-3 15:33 13 0

摘要:  有时候你遇到一些人,还是对50年产权到期的房子怎么办提出疑问(重庆是综合用地,土地就只有50年使用期)。其实这个问题也不是什么重要的问题,但还是有些人对此还是不放心。 咱们平时说的50年使用权,指的是房子使 ...

    有时候你遇到一些人,还是对50年产权到期的房子怎么办提出疑问(重庆是综合用地,土地就只有50年使用期)。其实这个问题也不是什么重要的问题,但还是有些人对此还是不放心。

    咱们平时说的50年使用权,指的是房子使用的土地是国有建设用地使用权期限,你的房子只有50年的土地使用权,限制的是土地使用权,而不是你的房子(物权)。

    房子(物权)是没有期限的,房子产权是永久归你个人或家庭所有,无期限,永远都是你的,跟土地使用年限是两回事。

    国有建设用地使用权有期限,即住宅用地70年;重庆使用的是综合用地,使用年限就是50年,而其他比如工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年。

    在2018年3月召开的两会期间,澎湃新闻的记者就这个问题向总-理提问:

    【澎湃新闻记者】今年两会前夕,中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动,澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前,已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办?”请问总-理,国家准备怎么解决这一问题?谢谢。

    【李-克-强】我也想问一下,诸多问题当中你讲的这个问题是排在第几位?

    【澎湃新闻记者】第一位。

    【李-克-强】中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

    2016年12月23日,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会,国土资源部副部长王广华在发布会上透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。明确提出“两不一正常”办法。

    一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请(不就是自动嘛)。

    二、不收取费用。市、县、区国土资源主管部门不收取相关费用(没有土地出让金)。

    三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

    副部长说的是一个过渡办法,现在也有法律依据:

    2018年8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

    这里就明确了土地到期后,自动续期,延长土地使用权的期限。具体做法就是房屋业主联名提出给国家补交土地出让金,得到土地的下一次使用年限。

    目前比如经济适用房、还建房、单位集资房等划拨地的房子,在房子进行产权变更的时候,多交一个土地出让金,一般的是80元/平米,你一个家庭居住有多少面积嘛,补偿土地出让金也不多呀,这些问题不用那么着急,也没有必要过分的看中这个问题带来好大的啥子不得了的影响。

    如果你真的觉得这个土地使用年限是一个问题的话,我倒建议你不要购买任何房子,你迟早要遇到这个问题嘛。只有50年时间,说不定在你有生之年,就会遇到这个问题。

    再说,全国几亿人都遇到这个问题,就你那么操心?10年、20年后是什么样子,你也担心?

    只不过有些事情,是你自己没有把问题搞懂,杞人忧天。

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