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【常识】中介卖的二手房和法院拍卖的房有哪些不同?

从未止步 2019-1-8 22:51 3 0

摘要:  很多人对购买法院拍卖的房,心存畏惧,说产权有问题,怕扯精。其实,你只要掌握了一些技巧,购买法院拍卖的房也没有什么。法拍房这个产权经过经过法院的判决,然后再由拍卖公司面对社会公开拍卖交易。 中介公司卖的 ...

    很多人对购买法院拍卖的房,心存畏惧,说产权有问题,怕扯精。其实,你只要掌握了一些技巧,购买法院拍卖的房也没有什么。法拍房这个产权经过经过法院的判决,然后再由拍卖公司面对社会公开拍卖交易。

    中介公司卖的房和法院拍卖的房一般来说有几个不同点:

    1、交易税费相对要少,买家只缴纳契税,其他税费由拍卖方支付。在重庆,一般的时候,二手房交易是业主净收,卖家不缴纳税费。所有交易产生的税费,由买家承担。

    法院拍卖房买家不需要缴纳增值税,不需要缴纳个税。

    如果拍卖的是出让地的物业,需要缴纳土地出让金(在重庆一般的是80元/平米)。因此,购买法拍房较普通二手房交易会省下不少税费。

    2、价格方面,法院拍卖的物业一般是二手房的七折或者八折,有的甚至在五折都不奇怪。从价格上来看,购买法拍房非常合算。

    《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定:人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

    一套房子有多个人拍买,有时候最终拍卖的价格,要比最初拍卖的价格高出不少。有时候和二手房的价格也就差不多。所以说,拍卖的房是不是便宜,还是要看最终的拍卖价格。

    3、法拍房要全款。在重庆,有些标的可以接受按揭,但是,比较麻烦。如果你资金不到位,需要按揭的话,你也可以做抵押贷款。

    4、交易时间短。从竞拍成功,到拿到法院裁决书,也就1个把月的样子,拿到裁决书,你就可以过户。二手房相对来说,就要慢一些。

    但这个房有可能有很多债务,其他债权人也有可能找上门来,要求你偿还他们的债务,这个法院是无能为力的。

    另外就是,业主不搬家,或者房屋已经租赁出去了,租客不搬家怎么办?这样的问题法院是不会为你解决的。

    这个问题现在比较好解决。在重庆,现在有好几家法拍辅助机构,可以为你提供竞拍,产权调研,税费计算,过户,垫资(或者按揭)服务,入住成功等一条龙服务。


    在找竞拍辅助机构的时候,你要注意,哪些公司是正规的辅助拍卖机构,重庆已经出现有二家骗子公司,不该收的钱一起收了,钱收了后,就消失了。如果你在这些方面心存畏惧的话,你可以加我微信或者拨打我的电话进行沟通,说的好不好,可以做一个参考嘛。

    5、购房途经。法拍房是先缴纳保证金,通过法院的拍卖公司或者网络拍卖平台进行交易,签署特制的《房屋竞买委托协议》。二手房交易一般通过中介机构或者个人买家和卖家直接进行交易,签定三方(或者双方)居间协议。

    6、潜在风险。法拍房最大的问题就是入住风险。你能接到法院的裁决书,也能顺利的过户。

    7、不限购。比如重庆三无人员,不欢迎你购买二手房和新房,法拍房则没有限制。

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