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【常识】新房和二手房在接房的时候,需要注意哪些问题

从未止步 2019-1-2 11:26 4 0

摘要:  买新房是一件开心的事情,但是在心里高兴的时候,也不要忘记你买的房,和当初签定合同的时候,有哪些不一样。 很多在接房的时候,不注意一些细节,接房之后,又发现有很多问题,这时候,你在接房的时候,就要注意, ...

    买新房是一件开心的事情,但是在心里高兴的时候,也不要忘记你买的房,和当初签定合同的时候,有哪些不一样。

    很多在接房的时候,不注意一些细节,接房之后,又发现有很多问题,这时候,你在接房的时候,就要注意,哪些问题需要当场解决的。有人认为钱都已经支付了,验不验收都没必要,其实不然。房,还是需要验的,具体分以下几步:

    首先就是看收房时限,一般都是在收房通知书收到30天内,一定要在指定时间内去办理相关手续,所以一定确保在签合同时把邮寄地址写清楚!

    根据多年的从业经验,总结了在接房的时候,应该注意以下一些问题:

    1、说明书和验收表。开发商交房的时候,给你一个房屋质量使用说明书和一个房屋质量竣工验收表,竣工验收表是每个业主收房的第1个要点, 开发商没有这个表就没有竣工的标准。

    如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。

    2、开发商应该出示的法律文件:

    (1)《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

    (2)《住户验房交接表》

    (3)《楼宇验收记录表》

    (4)《管线分布竣工图》

    (5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    (6)《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

    (7)《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

    3、电的验收:

    (1)、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。

    (2)、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

    (3)、强电线管走墙,弱电线管走地,水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

    (4)、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。

    (5)、电气布线应采用暗管铺设,导线在管内是否有接头和纽结,严禁有纽绞。

    (6)、符合“相线进开关,零线进灯头”的规定,三孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同。


    4、水的验收:

    (1)、检查水表是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。

    (2)、查看水表数字,在没有使用前,水表应该是0。

    (3)打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

    (4)、查看水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,出现不正常可以要求开发商更换。

    如果你买的二手房的话,水和电要检查清楚,止度是多少,要叫前业主把账结清。

    5、屋面、墙面、地面是否存在渗漏或开裂等。地面是否平整。

    6、管道是否堵塞、门窗是否翘裂、五金件是否损坏。装修房检查灯具、电器,热水器,灶具等电气设备是否能正常使用等。

    7、检查门窗是否牢固、破损及密封性能。所有窗户、窗户周围是否有空隙,检查窗纱、检查玻璃,玻璃不能有疤痕,是否完整。

    我了解到的接房需要了解到这些内容,有不完善的地方,希望各位留言,以便以后修改。希望这些提醒,能对你买到一个称心如意的房子有所帮助。

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