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为您分析购买二手房好处和坏处

从未止步 2018-12-19 22:32 12 0

摘要:  重庆人很喜欢买新房,你给他说,买二手房比买新房要好,他不一定接受,说二手房旧了,买房就要买新房。外地人把重庆人喜欢新房的这种观念,称为“新房癌”,这“癌症”,在短时间内,恐怕是治疗不好的了。 重庆不像 ...

    重庆人很喜欢买新房,你给他说,买二手房比买新房要好,他不一定接受,说二手房旧了,买房就要买新房。外地人把重庆人喜欢新房的这种观念,称为“新房癌”,这“癌症”,在短时间内,恐怕是治疗不好的了。

    重庆不像北京和上海这些超级城市,这些城市比较大,如果你买新房的话,开车要几个小时到城市外围才能买到较好的有小区的新房。在城市中心买房的话,没有社区,就一个单体楼或者几栋楼的社区,小区环境不大。重庆不一样,重庆从南到北,从两路到九龙坡,开车也就个把小时,上班或者做其他的,都非常方便,这个路程也都不算远。况且新房子,看着也安逸呀,就像看着一新娘子,不是心花怒放的吗?一个字~新。

    如果你是一个真正懂房的人,你一定不会这么说。并且,买房一定要买二手房。

    交易安全 简单

    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。没有房产证的房子,经纪公司也不会向你推荐。只要签了合同,交了首付,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

    当然,那些投机取巧想要省去几万中介费,最后损失几十万上万房款的就是例外了。只要你通过房产中介交易,关于房产证、房屋状态这些肯定都是会在交易之前就帮你一一查清楚的,完全不用担心。

    质量有保证

    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,只要细心一点都能发现,如:漏水,墙壁开裂,地面塌陷什么的。也可以通过走访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

    现在你看新闻,每天都有业主到某开发商的驻地或者没有交房的楼盘维权,啥子问题,不就是房子的质量问题吗?

    没有污染

    新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

    最近闹的沸沸扬扬的就是自如公寓甲醛超标,阿里公司的员工租赁了自如的公寓,患癌症住院。

    各位,身体是自己的,珍爱生命耶。

    配套完善 生活方便

    最近几天,在蔡家踩盘,那才叫一个荒,吃个饭还要开车到多远去,好麻烦。

    如果你是第一次买房,首要的问题是解决居住的问题,买到蔡家或者悦来,我倒很理解。我都不明白,蔡家和悦来这些地方的别墅和洋房,怎么就有那么多人买?买过来干什么?按理说,买别墅和买洋房这个群体,你是第几次买房了,就为了买一个别墅或者洋房?各种不方便,这种房有其舒适性?

    二手房就不一样了。通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,轨道公交车什么的,日常生活很方便。居住不都是要生活的嘛。

    可以选择邻居

    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。有些楼盘,特别是别墅新楼盘,开发商在营销的时候,不就宣传的购买圈层嘛。圈层就是邻居嘛。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,符合你的要求,你才买。


    减少干扰

    新建商品房入住后,一般都要进行装修,至少三年时间,你都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。

    二手房比新房便宜

    买二手房要说便宜,你要明白两个问题:

    一个是你要有估值能力,也就是说这个房大概卖多少钱,你在心里有个大概的价格。同一个小区同一种户型,价格不同的原因在哪里?你只有自己有一种估值能力了,你才能判断这个房子价格是不是合适。否则的话,你看任何房子,都觉得价格贵。

    另一个问题是淘笋盘。一般的新手买房,或者不懂房的人,买不到笋盘,即使是一套笋盘,你也不认识,你也会放弃,抓不住机会。

    价格的多元化,选择机会较多

    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

    不会出现烂尾

    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、对着沙盘,凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。

    前次到巴南界石去,一个小镇,才多大,出现两个烂尾楼,问当地的人买房不,都不敢买房了。

    还有就是解放碑某个楼盘,这栋楼本来就是烂尾楼,重新销售,当时说单价1.7万,带精装修,价格非常便宜,卖的很好,说2018年元旦就可以接房。可是,2018年过了大半年了,还没有交房。据我们了解到的情况,这个楼盘依然是一个烂尾楼,无解。你投资了几十万上百万元,就放到那里,等时间慢慢的把你这钱吃掉,并且不留一点痕迹。

    相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

    当然,买二手房还是买一手新房,还是看你自己的决定哈。

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