会员登录 立即注册

搜索

购买别墅要人车分流是一种无知

从未止步 2018-12-18 23:16 24 0

摘要:  以前卖别墅物业的时候,经常遇到一些购买别墅的客户,说你这别墅,不是人车分流,不像现在新修的别墅,是人车分流的,不符合时代潮流。 每次听到这论调的时候,我真的有种晕的感觉。 人车分流的别墅(这里说的别墅, ...

    以前卖别墅物业的时候,经常遇到一些购买别墅的客户,说你这别墅,不是人车分流,不像现在新修的别墅,是人车分流的,不符合时代潮流。

    每次听到这论调的时候,我真的有种晕的感觉。

    人车分流的别墅(这里说的别墅,是指独立别墅之外的别墅),真的那么好?我们就来看看,具体的好还是不好。

    环保吗?车库在地下,地下的空间狭窄,空气不流动,汽车尾气排不出,空气混浊,并且地下室潮湿,好不?比如像东原香山的类独栋别墅,地下的车库比较大,采光的天井都没有,空气当然也不流通,尾气也不可能排出,很好?

    采光好吗?地下都是灯光,你很喜欢、习惯在灯光下开车?在地下或者隧道开车,是不是有种压抑感?你是喜欢在地面或者地下(隧道里)开车?

    美观吗?在地面上看不到车是不是比看得到车要好看些呢?我不这么认为。你就这么不愿意看到你家或者别人家的车停在外面?你看到大多数重庆独立别墅的车,为什么不是停在底下车库呢?

    能让你别墅的使用空间曾大吗?别墅在开发商购买这块土地的时候,面积就确定了,因为政府在卖给你这块地的时候,就要求你这块地容积率多大,这个必须满足,别墅修大了,超过容积率,别墅修小了,容积率不够,开发的面积就少,开发商就少赚钱。况且,一个别墅的车位,大概就40平米,这个40平米就能影响你的别墅的大小?

    是不是考虑安全的问题?这也是买人车分流的客户对我说的最多的问题。比如联排别墅,以六连排为例,每家两台车,六连排12台车,能影响你的就两排别墅,也就是你家周围大概24台车。你家周围的车在小区内行驶,肯定是错开的,并且不是每套房每个房号,都有人居住,一般的入住率在7成的别墅小区,就相当不错了。 因此,说为了安全问题的理由是不成立的。影响你的安全,微乎其微。

    问题是你和你家人,没有安全意识?所谓的百万买房,千万买邻,花了几百万买一个别墅,而你对你的邻居,连这点安全问题你都不放心?你买这个别墅干什么呢?我建议你不要买这个小区的别墅。


    有人提到说“整个排屋别墅区做人车分流设计,要大规模挖地下室和地下行车道,成本还是很高的。”是这样么?我告诉你,任何物业,在修建的时候,都要打地基,钢筋水泥很值钱?很多别墅都是3+1的户型,都有地下室。比如首钢美利山的别墅,没有人车分流,不好吗?但现在,首钢美利山这种别墅,比较少了。

    “将地面道路、绿化和公共设施完全地留给孩子和老人安全悠闲的嬉戏”,这种说法成立吗?你家买的别墅,不有花园吗?花园干什么的?你教育你家老人和小孩在路上玩耍?

    “地面整洁,只有花草树木和人流步行,车辆也不用担心风吹雨淋;”估计没有体验过别墅,比如首钢美利山,龙湖蓝湖郡的联排别墅不就有车库吗?咋风吹雨淋呢?

    “地下车位本身也是与排屋的地下一层连通的,可以直接电梯入户上楼,从便捷性来说完全不逊于一楼车库的设计。”从便捷性来说完全不逊于一楼车库的设计,这个理由很可爱。

    我们从一个相反的角度来看这个问题。比如独立别墅,重庆很少独立别墅是人车分流的(中渝御府是人车分流,土地太精贵了)。按照开发商说的,人车分流有若干好处,为什么不把这些好的设计用在独立别墅上面呢?

    个人认为,在重庆江渝北地区,到目前为止,最好的别墅还是若干年前开发商修的别墅好些。比如龙湖香樟林、龙湖蓝湖郡、常青藤人文别墅、融创奥山片区,不管是别墅的景观、间距,绿化,容积率,户型设计等,都相当不错。但这些别墅并不是什么人车分流。

    如果你说高层小区,人车分流是一种人性化的设计,我倒是愿意接受,因为高层的住户毕竟要比别墅的住户多好多,并且高层的车也比别墅小区的车多,当然是停在地下要好,并且,高层的地下车库要大得多,虽然空气也不太流动,但还是要好的多哦。

    最近几年,有个奇怪的问题。开发商明显的一个不道德的做法,通过营销手段,成功的让买房人接受了,并且没有这些问题,买房人还觉得你这开发商是奸商,买房人还不愿意接受,这真是一个奇怪的问题。我每次听到有人说买别墅要人车分流,我就想到一个人贩子把你卖了,你还那么热心的为他数钱。

    很多开发商把别墅的人车分流当做一个卖点,赋予这种人车分流各种价值。你不知道的问题是,开发商做的这种人车分流的别墅,绝不是为你业主设计的,而是为了开发商自己可以多赚钱,至于说怎么赚钱,有些问题也不好在这里写出来,这事可以私下交流。

    我还是觉得,车就停在家门口,比车停在地下要方便。我是不愿意在地下去开车。不要把人车分流的别墅小区当做一个小区的品质来看,要把它当做一个劣势来考虑。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
Archiver| 手机版| 小黑屋| 紫悦博客-买房那些事儿
联系电话:400-888-888 地址:某某省某某市某某街道 邮箱:yangjiufei@qq.com ICP备案号: ( 备案号暂无 )
Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc. All Rights Reserved.   Powered by Discuz! X3.4
返回顶部