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怎么分析现在还值不值得去买房呢?

从未止步 2018-10-4 17:45 89 0

摘要:  侠之大者,为国接盘。这句话对于想买房的人来说应该一点都不会陌生,因为在考虑买房前都会思考这个问题:现在买房值不值得?唱空房价的人并不是现在才有,早在20年前就有了,也就是说接盘这个概念,20年前就有了。那 ...

      侠之大者,为国接盘。

      这句话对于想买房的人来说应该一点都不会陌生,因为在考虑买房前都会思考这个问题:现在买房值不值得?

      唱空房价的人并不是现在才有,早在20年前就有了,也就是说接盘这个概念,20年前就有了。那么20年前买房的人他们接盘了吗?没有,如果时间可以倒流,穿越回20年前买一大票房子,现在已经是财富自由了。

      当然,用现在的行情和20年前相比,是非常不讲道理的,因为20年前城镇化才刚刚开始,有大量的人口往城市迁移,而现在城镇化的速度慢了下来,就连人口出生的速度都慢了下来,任泽平总结过关于房价的趋势,他说:短期看金融,中期看土地,长期看人口。当人口出现了问题,那么从长期来说房价是看衰的,所以现在买房是不值得的。

      这种想法不能说是错的,但实际情况远比这复杂,为什么呢?因为这里有一个无法量化的时间单位:长期。这里的长期到底是指多长时间呢?3年,5年,还是20年?如果说20年之后房价才开始下跌,那么现在买房还会不值得吗?且不说20年的升值空间,单纯的从让你稳定的住上20年就已经很值得了。

      那么现在的问题就变成了3年,5年,20年,哪种说法比较靠谱了。我们先从城镇化普及率来分析一下。2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,专家认为,我国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距,按照当前的城镇化速度,预计到2020年,中国城镇化率会达到60%左右,到2030年左右会达到70%左右。

      所以,如果从城镇化率来分析,结果是20年的说法比较靠谱。

      从人口来分析呢?2017年全年,二孩数量进一步上升;二孩占全部出生人口的比重达到51.2%,比2016年提高了11个百分点。二孩出生人口比重超过一孩并不是什么好事,这意味着很多人连一个孩子都不愿意生了。实际上从2006年开始,中国人口的自然增长率就在低位徘徊,当然,虽然增长率小但总的人口还是在增长的。


      人口出生率小并不会一下子就作用在房价上,因为一个人考虑要不要买房时,至少要等到他的年龄达到20岁,18岁成年可以出来打工,2年的时间积累起首付,实际上平均买房年龄会更大一点,第一次买房在27岁。而一个人思考要不要买房的时间有20年,意味着27岁到47岁之间你有足够的时间来思考,为什么47岁是个坎呢?因为年龄再大一点,申请房贷要困难的多,能够贷款的年限也比较短。如果有能力全款买房,你几岁买房都可以。

      因为现在人的寿命很长,所以虽然人口的自然增长率不高,但是当小孩成年后,他自己需要买房,他暂时无法继承他爸的,或者是他爷爷的房子,因为他们自己也要住,再加上独居在年轻人中开始流行,至少在20年里房子依然是不够住的。

      那么从人口上看,20年的说法也比较靠谱。

      回到开头那个问题,现在买房值不值呢?如果理性看待,买房是值得的。

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