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购买二手房需要注意些什么问题

从未止步 2018-7-2 23:39 50 0

摘要:  根据本人从事房地产销售工作近10年的经验来看,在二手房交易的过程中,还没有遇到客户和业主有什么大的问题出现,没有遇到,不能说没有,下面就总结一下,购买二手房需要注意的些问题。一、购买二手房需要注意什么? ...

    根据本人从事房地产销售工作近10年的经验来看,在二手房交易的过程中,还没有遇到客户和业主有什么大的问题出现,没有遇到,不能说没有,下面就总结一下,购买二手房需要注意的些问题。

    一、购买二手房需要注意什么?以下八大注意事项,您可要记住哦。

    1、确定二手房是否允许出售?

    如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

    2、了解屋内设施的交验细节

    有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

    3、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?也就是产权是否清晰。

    房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证也即房产证。

    4、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

    合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

    5、明确付款方式

    在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

    6、违约责任不容忽视

    买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

    另外,如果卖家的房产证是在银行,需要买家为其解压的话,这个时候就要谨慎点,钱不能直接给卖家,并且,解压后的房产证不能给卖家,遇到这种情况,最好是找一个中介公司帮忙过户。

    7、双方是否履行二手房的程序?

    关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

    8、 确定交房时间

    在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。


    二、二手房什么情况下千万不要买?

    如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。

    1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

    2、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

    3、产权有争议的;

    4、依法收回土地使用权的;

    5、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

    6、列入动拆迁范围的;

    7、未依法登记领取权属证书的;

    8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

    由于二手市场交易量大、购买人多,因此在购买二手房的过程中,您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心,对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房,不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。例如你买的的房子的权属是有争议的、或者是已抵押并且未经抵押权人书面同意转让的等。

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