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父母给孩子买房,房产证上只有子女名,房子也不一定是子女的!

从未止步 2018-5-3 12:51 27 0

摘要:  现在年轻人买房,父母往往作为重要的出资方出场,无论是全款还是首付,都是父母对子女的拳拳爱心。但如果说父母给孩子买房时候,欠缺合理的规划和周全的考虑,那等到日后很多关键问题浮出水面,才发现自己真是两眼一 ...

     现在年轻人买房,父母往往作为重要的出资方出场,无论是全款还是首付,都是父母对子女的拳拳爱心。但如果说父母给孩子买房时候,欠缺合理的规划和周全的考虑,那等到日后很多关键问题浮出水面,才发现自己真是两眼一摸黑。

     什么情况下父母为子女出资买房,在离婚的情况下,子女的财产能得到保护呢?

     1.婚前或婚后,一方父母全款出资,并将产权登记在出资方子女名下;婚后由一方父母出资,为子女购买的不动产,产权登记在出资方子女名下的,视为出资方只对自己子女一方的赠予,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权分割。这种情况下,即使是婚后购置的不动产,也不属于夫妻共同财产。

 

     2.婚前或婚后,父母出资买房,产权不要只登记子女一人名字。这种情况比较极端,属于孩子没想到,父母给想周全,避免孩子婚前或者婚后擅自加名。加名属于产权更改,如果不动产产权人有多位,那么加名也需要其他产权人的同意。购买房屋不动产的时候,产权证上登记父母与子女的名字,父母和孩子对房产按份共有。换句话说,这样做不仅是保障孩子的权益,更是保护父母的权益。
 
     3.婚前出资方父母付首付,并且产权只登记在自己子女名下,这种情况稍微复杂点,因为涉及到婚后夫妻双方共同还贷,还贷和增值部分怎么分割需要具体讨论。

     4.出资方父母签订赠予合同!婚后出资方父母付首付,并且产权只登记在自己子女名下。但是往往这种情况下,就算房产证上写的自己子女名字,倘若离婚,房子很可能就是共同财产了。所以父母给孩子买房的时候一定要注意,在出资前,用法律的手段明确是赠予还是借贷,是赠予的一方,还是赠予双方。

     因为我国婚姻法规定,婚前父母出资为自己买房的,默认为对自己子女的赠与(明确赠与双方的除外);婚后父母出资为子女买房的,一般视为对夫妻双方的赠与,但明确赠与一方的除外。
 
     所以不管婚前婚后,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割,可以有效避免骗婚分割房产的情况。

     说到底,其实父母给子女买房是情分但不是本分。父母在力所能及的范围内适当帮助子女,却也不要过度透支自己。同时要明确到底是赠予还是借贷,把话都说清楚写好协议约定好,避免以后出现打官司的情况。为人子女,接受父母给予的好处,更要保护父母的心意,这不是算计,是感恩。

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