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铺面投资个人经验谈

从未止步 2018-5-24 17:15 54 0

摘要:  我一直向朋友推崇铺面投资,原因有两个,首先是我作为一个非公务员,对未来保障缺乏信心,铺面投资有稳定收益,其次是铺面投资相对于股票等投资风险性小,收益高,可以防止通货膨胀,是个人资产保值增值的重要手段。 ...

     我一直向朋友推崇铺面投资,原因有两个,首先是我作为一个非公务员,对未来保障缺乏信心,铺面投资有稳定收益,其次是铺面投资相对于股票等投资风险性小,收益高,可以防止通货膨胀,是个人资产保值增值的重要手段。

     当然,铺面投资相对于住宅而言风险更大。如何做好自己的投资计划,谈一些我个人在铺面投资方面的经验,但仅供参考。

     第一、地理位置。对于铺面而言,位置是其核心,比较成熟的位置、黄金地段,其价位比较高,总价也比较大,但风险性较小,适合个人资产比较雄厚的个人投资,可以得到稳定无风险报酬。

     不排除有一些小面积的铺面,虽然单价较高,但总价比较小,在个人可以承受范围内也可以考虑。对于正在开发位置相对比较偏僻的铺面,价位相对要低些,风险也不是很大。在主干道上的铺面,除传统商业街区外,由于道路路面较宽,并不能积聚人气,而其价格还不便宜,所以可以考虑次干道。

     第二、融资及个人承受力。铺面的购买绝对不能变成一种生活的负担,现在银行对铺面的个人按揭贷款最低限额为存四贷六,最长期限为十年。个人要准备百分之四十的首付款,每借款一万元,每月归还本息合计为1100元左右。

     投资铺面别把它当作是发财梦,所以我个人不赞成太多借贷,特别是首付款为个人闲散资金,以后铺面出租租金基本能够归还银行借款为理想状态。


     第三、项目选择。现在房地产开发商业开发项目很多,让人无从选择。很多地产项目是整体运作,铺面往往在商场内或市场内。这部分铺面投资具有很大的风险性,项目炒火了,你的铺面也跟着火,项目运作不好,那你就投资失败。

     特别是很多广告颇多的项目,除了以上风险外,价位也不会很低。我个人更倾向于有自然人流的道路上的铺面,这样不受很多人为因素的制约。大的房地产开发商由于起实力较强,铺面会留到房屋交付使用后出售,这样,其升值空间往往会很小,但风险也小。

     小的项目期房就开始出售,价位不高,升值空间大,但要谨防开发风险。我个人建议购买有规划道路但尚未修路的铺面,价位地,升值空间大,风险其实也不大,但这需要一定的对房地产市场经验和眼光,然后是时间对耐心的考验。

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