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别人买房赚钱,你买房赔钱,原因在这里

从未止步 2018-2-13 10:45 36 0

摘要:  买房不赚钱,只有一个原因,买错了;别总是埋怨奸商,埋怨开发商坑人,很多问题,都是买房者自己给自己挖坑。下面就讲讲五种买房者最喜欢给自己挖的坑,别小看这些问题,房产投资与购买,随便一个坑就价值十万。一、 ...

    买房不赚钱,只有一个原因,买错了;别总是埋怨奸商,埋怨开发商坑人,很多问题,都是买房者自己给自己挖坑。下面就讲讲五种买房者最喜欢给自己挖的坑,别小看这些问题,房产投资与购买,随便一个坑就价值十万。

    一、盲目迷信规划概念

    这里所说的规划概念,指的是什么“老城区”“新城区”“开发区”“特色小镇”等等,但概念之后是什么?概念之后可以什么都是!也可以什么都不是。如果赶上了什么都不是的规划,那买房人的钱就等着打水漂吧。

    比如,一说“老城区”,就痴迷于买买买,老房子,一拆迁如何如何。且不说拆迁房质量值不值得追捧,也不说被炒起来的老房子单价远远高于新房,单说买房为了“拆”,就是错误的。

    买房是为了升值,拆迁可能会让你以优惠点的价格,买更大的面积,但反过来说,如果这里的房价是下跌的,你买的越大,岂不是赔的越多?

    因此,买房看规划,但不能迷信规划。

    所以,投资房产始终要跟随城市发展的重心走,有人说你这是废话,问题是有的地方朝令夕改,我哪里知道那是中心?你看公开的规划当然不能全信,更重要的是看到政府财政投入、人口迁入比例,教育医疗资源发展趋势等来选择,即便没有买到新区,未来有医院、有地铁、有人气的地方,总是不会错的。

    二、哪里便宜投资哪里

    房产投资的核心,一看租金、二看增值;现在便宜,未来说不定会更加便宜;现在便宜,说明房子无论是位置还是质量还是社区环境都不成熟,租金就更不要指望了。这类房产的典型代表就是已经供大于求、库存量极大的商业地产,包括商铺和公寓——别忘了,根本没有“公寓”这个类型的房产,不过是国内开发商炮制的概念。


    “公寓”并不是国外说的apartment,其实apartment对应的应该是国人口中的“商品房”“高层”“单元楼”,是与别墅house相对应的;而国内开发商提到的“公寓”,则是在商业用地上违规盖起来的住宅建筑,各地对其政策不一,但有一点肯定的,那就是土地性质不能改变;一旦遇到整顿,吃亏的只是购房者,比如2016年北京严查“公寓”,严格规范买卖流程:二手房只能卖给法人,税点极高,商水商电,拆除隔断露大间,不能落户……图便宜买的所谓“公寓”,竟然有这么多问题!

    这就是盲目追求价格低,盲目介入房地产投资的后果。这只能说是投资者的财商匮乏,还在用过去房价一路上涨时候的投资理念来应对当下的局面。

    三、首套自住买在别处

    首先,要搞清楚自己的定位,如果是准备留在某一个城市,融入这个城市,成为这个城市的“新移民”,那么买到周边,既不能未来落户这个城市,也无法享受很多便利条件——比如文化氛围、便利的医疗、教育等等;更重要的,将来再次在买房已经失去首套资格,二套首付增加,利率上浮。而且,一线城市的房价的抗跌和涨幅一定是远远优于周边区域的,看看燕郊房价的变化就知道了。

    总之,投资房产学问多,套用一句话“不把鸡蛋放在一个篮子里”,那么可以说“不把鸡蛋放在漏了的篮子里”。这里举了三个典型的错误房产投资观念,期望起到抛砖引玉,引起投资者和购房者重视,未来要用专业投资者的眼光去审视房地产市场,选对项目,用对方法,从而实现财富的稳妥传承与增值。作者刘磊

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