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推荐重庆渝中区解放碑中心位置稀缺钻石门面 带租约出售

2018-12-19109
  • 价格
    2500192307 元/㎡
  • 户型
    1室1厅130㎡1层/5层
  • 概况
    普通住宅精装修朝向西南
  • 产权
    40年产权商品房2012年建造
  • 区域
  • 地址
    解放碑中心位置
  • 联系
    杨玖飞
133 6820 5566
郑重提示:请您在签订合同之前,切勿支付任何形式的费用,以免上当受骗。
房屋描述
我给你推荐的解放碑这个门面,可以说是解放碑最好的门面,没有之一。我们来分析一下这个门面,为什么说说最好的门面。

先分析一下解放碑的人口流向。

到解放碑来的主要有三个方向,一个就是临江门乘公共交通和自驾车过来,从临江门到解放碑(看图片),这一条路线过来人,是江北,渝北,沙坪坝,九龙坡方面过来的人,是解放碑人流主要来源方向。

这个人流方向路径,没有小门面,都是大型商业,一般的人,没有机会。

另一条路线是较场口这边过来的,从这个方向过来的,一般的是从南坪方向过来的,主要是南坪,巴南以及綦江,南川等区县过来的人,相比临江门这边过来的人少得多。一般到解放碑是走八一路和大融城这边,这边小门面倒是比较多,但人流没有解放碑中心位置这么多。

第三个人流来源就是轻轨2号线和1号线乘车在临江门这个车站下车的来源,这个路径来源比较多,人流路径一般的在王府井百货和时代豪园这条线,但是,这条线上没有小门面,也都是大型物业,一般人是没有机会的。

从以上三个方面分析,这个门面位置处于解放碑中心位置,周围的机会也不是很多。并且人流量也是解放碑最多的,当然是最好的门面。

而另一方面,从解放碑到大都会,到海逸酒店,到平安金融中心,到远东百货以及到凯宾斯基酒店,到苏宁和好吃街,都会经过这个地方。位置相当的不错。

假如你买了这个门面,如何来保证这个门面的回报呢?

首先是改变物业经营业态。目前,这个门面做的是手机销售。我们知道,手机的销售,利润不是很高(如果你做一个苹果专卖店,也还不错),利润不高,他给的租金就不高。而这个门面的周边,你看克徕帝钻石、OMEGA手表以及老凤祥这些大型珠宝奢侈品牌商店比较多,门面的楼上就是中外名表维修,可以说是重庆奢侈品一条街。为什么你不经营珠宝,首饰,高档钟表呢,这些高利润行业,增长比较快,利润也丰厚。并且这些奢侈品近几年行业竞争激烈。包括周大生,周生生,周大福,谢瑞麟等珠宝大佬们,都在重庆商圈不止开一家店。

我和我的同事,就经常接到电话,说你们在解放碑和观音桥有门面出租的不,我求租做黄金首饰和钟表方面的门面。可见,这方面的需求是非常大的,只是满足这些商家的物业比较少。

改变经营业态后,能保证其收益吗?

这个门面如果改变经营业态,租金是多少?(看图片)洪崖洞的门面是1800元/㎡ · 月,较场口的小门面价格是1555.00元/㎡ · 月,王府井百货的一个小吃店的租金是1647.00元/㎡ · 月。

我们在看看观音桥同等位置的门面的租金:

比较便宜的是1000元/㎡ · 月,贵一点的是3000元/㎡ · 月。观音桥步行街麦当劳的门面,租金大概是8000元/㎡ · 月,观音桥北辰天街三楼的租金是1300/㎡ · 月

这个门面位置这么好,租金不到800元/㎡ · 月,如果你改变经营业态,租金不说2000元/㎡ · 月,保守租金也在1500元平米月,还不算未来物业增值空间,租售比自己算。

我们再看这个物业硬件方面,物业方正,没有异形,面宽也这么宽(去看房的时候,搞忘记测有多宽的面宽),层高5.1米,广告效果非常好,物业有经营高档商品的条件。

我不太明白,业主为什么把这么好的一个店,租给一个卖手机的并且租金还这么低。我怀疑业主在租赁这个物业是时候,没有做市场调查盒研究,也不会经营和包装一个门面。
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