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重庆的商品房只有50年产权,这是为什么呢?

购房常识 从未止步 57浏览 0评论

这个问题问的人很多,在工作中,也经常有人问到这个问题。我以前也写过一篇文章《购买的房子50年产权到期了 房子怎么办》,就是解答这个问题。

我们知道,国有建设用地使用权有期限,即住宅用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年。

这里所说的住宅用地,是指纯住宅用土地,使用年限是70年,而重庆的土地是综合使用的土地,住宅用地和商业用地混合在一起,就是综合用地,综合用地最高使用年限是50年。

在重庆早期的商品房,使用年限也是70年,比如加州花园,华新分流道早期修的,黄金堡那一大片的住宅,就是70年的使用时间,具体的什么时候改为综合用地变成50年的,这个没有研究。

另外,《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。你买的房,是永久归你个人或者家庭所有,只是土地有使用年限。所以,土地年限不管是40年、50年还是70年,都没有关系。

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