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房子为父子共同产权,如何过户给另一方?需要付费吗?

购房常识 从未止步 71浏览 0评论

这儿子不知道是成年人还是未成年人.如果是成年人,有三种方式。

一种方式是继承的方式,根据《继承法》规定:“继承从被继承人死亡时开始。”也就是说,你父亲在去世之后,你就可以以继承的方式,获得这套房子。

二种是赠与的方式,就是你父亲把房子以赠与的方式把产权证换成你的名字。赠予过程:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。

2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。

就是公证完后,拿着公证书到房交所去先过户再交税。

第三种方式就是按照正常的过户流程过户给你,这中间的税费有契税(1%—3%)不满两年的房子有增值税5%,你父亲不止一套房的话,有个人所得税1%,还有一些小税大概几千块钱。

三种方式中,推荐第三种直接过户的方式比较划算。继承和赠与的方式虽然也行,但以后你要出售这套房,要交纳20%的全额个人所得税,那时候就比较麻烦了。

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