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如何看待未来房地产交易可能取消公摊面积,使用套内面积进行计算?

购房常识 从未止步 25浏览 0评论

住房和城乡建设部公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

我是生活在重庆,目前重庆的商品房销售,既有按建筑面积销售的,也有按套内面积销售的,对于回答你这个问题,我深有体会。

在回答这个问题之前,我们先把几个问题搞清楚。

重庆政府方面:在2002年8月1日开始,政府发布文件说商品房销售按照使用套内面积来计价。

但是,在2010年11月,政府又把按照套内面积计算改为按照建筑面积来计算商品房的价格。

目前,重庆政府方面的统计数据,不动产登记中心以及银行对不动产的评估,都是按照建筑面积来计算的。

民间方面:对于百姓来说,还是习惯沿袭旧的套内面积来计算,开发商和购房者都是这个习惯。

也有例外,比如巴南和北碚,不管是政府或者是开发商以及购房者,都是按照建筑面积来计算。

政府用建筑面积来统计商品房销售,开发商和购房者有用套内面积来计算也有用建筑面积来计算,这是不是很有意思?

这个很有意思的问题就发生在南岸区的茶园新区。

重庆茶园新区位于南岸区以东,解放碑东南方向,规划建设用地75平方公里。

这个茶园新区,南岸区的行政区域面积大概占80%,商品房销售用套内面积计算;巴南区行政区域面积大概占20%,商品房销售是用建筑面积来计算。

就是这个茶园新区,我们来看看三个具体的很典型的案例,看看按照建筑面积来计算和按照套内面积来计算,到底有什么差别。

案例一:

中海金科悦麓山,位于巴南片区。中海和金科合作开发的一个楼盘。

金科和中海在重庆都是品牌开发商,特别是金科,在重庆可以说有口皆碑,金科开发的楼盘,受到很多重庆人喜爱。

这个楼盘是按照套内面积来销售的一个楼盘。

高层精装修套内单价13000元,换成建筑面积价格是11000元(重庆的高层公摊面积大概在15%,建筑面积和套内面积单价相差大概2000元)。

洋房的清水房套内价格在13000元,换成建筑面积单价是11000元。

案例二:

璟樾云山位于巴南片区,是成都新希望地产和深圳卓越地产合作的一个项目。虽然这两个开发商都是大开发商,但在重庆,知名度都还不太高。

这个项目按照建筑面积销售,建筑面积单价是9500元,换成套内单价是11500元左右。

案例三:

光华安纳西湖,位于南岸区,是重庆本地的一个开发商开发的洋房,是按照套内面积来销售,套内单价是12000元,换成建筑面积单价是10000元。

再来看看三个楼盘的大概位置。

从以上的一些数据看,金科悦麓山和璟樾云山的位置差不多,金科悦麓山的高层比璟樾云山的单价要贵1500元,问题是金科是精装修,金科在重庆有品牌溢价,这样算来,不管是建筑面积计算还是套内面积计算,我觉得,两个楼盘的价格差不多,我个人是可以接受。

金科悦麓山和光华安纳溪湖位置上有些差别,安纳西湖这个地方要稍微成熟点,目前离轻轨站要近点。

金科悦麓山这里也有规划轻轨站,并且规划有大型的购物中心以及茶园新区最大的公园。

金科地产比光华集团在重庆品牌知名度更高,有品牌溢价。

两个楼盘都用洋房来比较,价格就只相差1000元,各有优势,我觉得相差不是很大。这个差距,我个人觉得是可以接受的。

我也具体的分析过茶园新区其他楼盘的价格,不管是按照建筑面积计算还是套内面积来计算,都和这三个楼盘相差不大。

通过以上案例的分析我们可以得出结论:不管你是按照套内面积计算或者按照建筑面积计算,他们的价格都相差都不大,没有任何实质性的影响。

以后全国各地都按照套内面积来计算商品房的价格,对房价和房地产市场,都没有任何影响。

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