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100平方的老房子,楼梯房,90万值得入手吗?

购房常识 从未止步 61浏览 0评论

问题:南岸区南坪,老房子,楼梯房,学区房,小学幼儿园都很好,目前我们也有这个片区的房子.105平米,90万,说好的贷款40万,刚才银行给我打电话说只能贷35万了,我在纠结是借此机会干脆不要了呢?还是怎么办?现在的房价下降让我感觉心里不靠谱.

不太清楚你这房是南岸区哪个地方的。购买旧房,也就是我们平时说的老破大房,要谨慎选择。

面积100平米,总价90万,单价在9000元/平米当然是不贵的,这个房在哪里就是问题的关键了。

如果在四小区、五小区、七小区或者长江村这些地方,价格当然合适。并且还非常便宜。

如果在响水路、海棠溪或者上新街,到弹子石老街这一带,也相当不错。

据我了解,海棠溪到弹子石沿南宾路这一带,没有拆迁的地方即将拆迁。

五院这一带已经拆迁完了。购买这一带的老房子,就是你的机会。

如果你说在南山上的老房,那就有些不靠谱了。

总之,你买老房子,位置要选好,不能单看价格。

不同的人,买老旧房的目的不一样的。

有的人买老破大是想以后等着政府拆迁。

买的时候,你要想清楚,政府什么时候拆迁,如果等的太久拆迁,你的资金成本就比较大,那你购买的这个房就失败了,意义不大。

有的人说,我钱不够,新房价格好贵哟,不买新房,买个旧房子一样的可以居住。

其实,我是不赞同这种观点的。

旧房贷款金额比较少,你的首付就比较多。你把买旧房的首付,去作为买新房的首付,说不定还有剩余。

你也可以把剩余的这部分钱,拿来还月供,也能还好几年吧。

比如你这个房,房的总价90万,银行只能贷款35万,你首付要55万。你首付55万,在南岸区哪个地方都能买到房。

比如茶园,巴滨路、李家沱等地方,单价1万的房比较多,买100平米,总价100万,首付就30万。比你买旧的楼梯房,还剩20万。

南坪丹龙路的一个楼盘套内面积80平米的三房,套内单价1.6万,总价128万,首付三成38万,比你买旧房首付的55万还剩17万。

再说了,剩下的这些钱,一时半会还月供还用不上,你可以把这剩下的钱拿来做投资理财,多少还有点收入吧。

另外一个问题是,买老破大的房,升值空间不大,你的居住体验度不高,若干年后,你还是要换新房。

作为一个有15年房地产销售经验的人建议,谨慎购买这种老破大的房子。

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