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总价136万的商铺,首付100万,年租金12万怎么样?

商业知识 从未止步 55浏览 0评论

按照比较常见的用租金回报率的方式来判断一个商铺的价值,你这个商铺的回报率如下:

年租金12万/商铺的总价是136万(不太清楚是否包括税费在内)=8.8%的回报率。

一般来说,租金回报率在5%的商铺,就可以购买,你这个商铺,超出了3.8%,当然是应该购买的。其实,这种计算方式是错误的。我不太清楚你这个商铺是现铺还是期铺,怎么计算的年租金是12万。

既然能够计算年租金是12万,想必是现房,并且有商家在经营。

如果有商家经营,年租金是12万,你总价136万的商铺,首付100万,贷款36万,这种情况的租金回报率应该这么计算:

年租金12万/首付100万+36万贷款的年利息和本金是4.56万(按揭10年,利率上浮30%计算)=11.5%的回报率。

36万不能计算在你的购房成本里。你并没有支付这36万元钱,是银行借给你的钱,你每个月支付本金和利息。

因此,你的购房成本只是100万的首付和36万的年利息加上36万的年本金。

用常见的计算方式来判断你这个商铺是值得购买的。问题是,一个商铺的投资,是一个复杂的经济活动,不能用这么简单的方式来判断这个问题。

判断一个商铺是不是值得投资有很多因素,包括地理位置,商铺的周边的规划,消费人群,购买力等。

我可以举一个例子来说明,为什么不能这么简单的判断。

昨天我也为各位解答了一个问题,说一个社区的门面面积和住宅面积的比例是多少,这个商铺是可以投资的。这篇文章就是请教各位,听说商铺与住宅配比多少适合投资?

可以肯定,这个问题比你这个问题要有价值。社区商铺面积多了,居民消费有限,未来的租金也有可能不确定。

总结:初步的判断,你这个商铺值得投资,但要仔细的研究商铺的其他价值才能更好的判断。

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