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请教各位,听说商铺与住宅配比多少适合投资?

商业知识 从未止步 55浏览 0评论

这一个提问,非常有价值,是比较专业的提问。比那些简单的提问说我投资的商铺,收多少租金合适,回报率多少值得投资的这些提问,有价值得多了。

一般来说,住宅和商铺面积的比例在10:1的范围之内就很不错了。也就是说,住宅和商铺的比例不能超过10%。

也就是10平米的住宅面积,养活1平米的商铺。比值越小,商铺的价值也就越大。

超过这个比例,你就得谨慎点了,并且要思考有不有其他的一些因素,有值得购买的理由。

这里有一点要注意。

现在的开发商开发的商铺,很多层高在5.1米,或者有些层高还要高。

很多业主和商家在使用的时候,会把这种层高5.1米的商铺,现浇成两层来使用,也样就增加了商铺的使用面积。

如果说一个小区住宅面积和商铺面积在10:1的范围之内的话,那增加的面积也就不止10:1的比例了,往往要增加一倍的面积,有可能就变成10:2了。

10:2的比例的商铺,就大大增加了你投资商铺的风险,就得谨慎了。

有很多投资商铺的,就很在乎商铺的层高要求高一点,说可以增加使用面积。

但他们不知道是,一个社区的居民消费是有限度的。增加了商铺的使用面积,也就增加了商家的经营成本和风险。

居民消费有限,商家的成本比较高,商家就有可能赚不到钱,你的投资收益也会受到影响。

追求使用面积增大,是开发商增加商铺卖点的重要手段,投资人也盲目的追求使用面积,往往忽略了这个比例的问题。

很多人说现在商铺受电商冲击的厉害,商铺不值得投资了。其实不是这个原因。

而是开发商的商铺修的太多了。每一个楼盘,开发商都有巨量的商铺,再给你层高做成5.1米甚至更高,商铺就变得更多了。

商家租一个商铺,就当其他时候租两个商铺。商家之间竞争力也加大了,商家的经营成本也增加了,做生意当然就困难了。

总结:住宅面积和的比例在10%以下比较合适,并且你还要考虑,是否有隐形的商业面积。

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