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普通住宅和商业性质的公寓有何不同

购房常识 从未止步 50浏览 0评论

隐性成本的区别:公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,公寓要用商用水电,粗略地讲,商用水电大概是民用水电的一倍。此外,部分公寓不能通煤气管道,不能使用明火。

有些项目管理严格,就算是瓶装煤气也不能送上楼,日常居家只能一切电器化,用电费用更高。有统计数据显示,商用公寓的用水用电费用,通常要比普通住宅高出近七成。

贷款的区别:公寓最大的优点是“不限购、不限贷”,只是除了没有贷款优惠之外,公寓的贷款也不能使用公积金贷款,且不能以购买了公寓为由提取公积金,因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。

而住宅方面,则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。

实用率的区别:小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响,进而影响投资回报率。

而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高,市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同,住宅公摊相对较小,实用率能达到八成左右。

入户与学位区别:购买住房能否落户,关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的,如果是纯商业性质,就不能单独落户,所以很多公寓是不能落户的。

和“无法落户”一样,公寓也是不带有学位的,就算有名校相傍,但业主的子女却无法享受名校学位。从这一点来说,公寓后期升值潜力相对较弱,相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会更大。

使用年限的区别:使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

值得一提的是,目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的,因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年,与住宅相比腰斩了一半。

而按《物业法》的解释,住宅物业在土地使用年限到期可自动续期,但商用物业却暂时无相关法规可依。

往往盈利与风险并存,因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位,清楚商业公寓和普通住宅的区别,做出最适合自己的选择。

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