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公寓和住宅有什么不同 差距比较大

购房常识 从未止步 65浏览 0评论

最近两年,重庆的小户型住宅,大部分都是公寓型的住宅,你买的公寓,和以前看到的小户型房子,表面看,是没有什么不同。但这个公寓,和以前买的小户型住宅,是有很大的不同。

对于很多人来说,公寓以前倒是接触过,但具体的怎么回事,还是有些不太清楚吧。

住宅大家都知道是怎么回事,我们平时买的一房,二房高层房屋,洋房或者别墅,也就是住宅。

公寓呢?公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,使用比较广泛。比如一些酒店,25—60平米,被称为酒店式公寓。有些豪宅,比如解放碑的英利未来国际公寓,

面积300多平米,单价4万多,也是公寓。要想把公寓这个概念搞清楚的话,比较复杂,我们今天讨论一些比较实用的问题。就是重庆市场上比较常见的小户型公寓。

从上面的公寓性质来看,公寓的性质是商业性质。那这问题就出来了。

土地性质是商业性质,他的使用的年限有40年,住宅的使用年限是50年(重庆住宅使用年限是50年,其他有些地方是70年)。

在水电气方面,公寓的水电气都是按照商业的要求来缴纳的,比一般的住宅性质的水电气要高(有些住宅性质的公寓,通气)。

在二次交易的时候,公寓由于是商业性质,交易的税费是按照商业的税费来计算一般的在17.5%,而住宅的二次交易,税费一般的在2%–4%左右。这个差距就比较大了。

公寓的销售价格,要比一般的住宅价格要高。有些公寓,处于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;物业具有稀缺性,所以,价格比较贵。

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼办公的功能,并且可以注册公司.

价格相对写字楼较低。也可以居住,满足上班族离上班不远的要求。出租的话,客户资源比单纯的写字楼或者住宅要宽。租金比写字楼低,比住宅的租金要高。

有些酒店式公寓,按照星级酒店的设施标准进行的内部设计和装修,体现较高的档次和其舒适性;一般以分零出售,酒店集中管理经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

公寓的贷款不一样,公寓的贷款按照商业的贷款来做,公寓的首付要5成,利率要上浮,按揭年限最多10年。住宅贷款3成,按揭年限最多可以达到30年。

公寓不能落户。商业性质的物业,都不能迁移户口。有些公寓是住宅性质,那这种公寓,就可以迁移户口。比如龙湖水晶星座,面积42平米,可以落户,并且,这个公寓,目前还可以享受星光小学的读书指标。

购买公寓,你首要考虑的是这个公寓的土地性质。现在市场上出售的绝大多数公寓,都是商业性质的公寓。

土地性质如果是住宅性质,那这个公寓就和其他普通住宅是一样的,可以迁移户口,小孩就近中小学读书。

只是,这个公寓住宅,没有小区环境,绿化不多,一栋楼或者几栋楼。比如财富中心的三栋高层,就是公寓。

公寓和住宅,不同之处,就是这些。孰优孰劣,没有标准,应该根据你的实际需求,来购买你需要的物业。

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