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如何来购买到一个优质的回报率高的商铺 技巧非常实用

购房常识 从未止步 99浏览 0评论

之所以有这么多人钟情于投资商铺,是因为商铺的投资回报率要高于住宅的投资回报率。并且,在这个不断的对住宅调控的环境下,购买住宅投资的风险就增大了。

说不一定哪天政府出台一个政策,说第几套住宅征收好多的税,那么你持有或者出售,都有可能增加其成本,达不到投资赚钱的目的。

商铺不一样,政府很少调控,并且,你购买一个优质的商铺的话,随着时间的推移,商业环境的不断成熟,商铺的价值在不断的上升。

商铺的投资回报率也会不断的增加。 要想购买到一个比较好的、优质的商铺,根据多年的商铺交易经验,总结以下一些经验,供大家参考:

地段的好坏:大家都知道买商铺要考虑到地段的因素,地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。

市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,我只能称其为仓库,价值甚至要低于同地段的住宅。

繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。

事实上,确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟,最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。

临街状况:商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。

因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。

十字路口转角的商铺比不转角的要好。当然,这一切必须灵活对待。

在市场中的商铺是另一种形式,也许面临的只是一个过道,这种投资除了考虑以上原则,更要多方考虑其他因素。

人流量多少:你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。

一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。但是需要注意的是,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系。人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。

驻留性:想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过,也不能产生好的销售业绩。

要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动,所以,铺面是否让人们愿意逗留,不产生匆忙离开的念头很重要。

购买习惯:你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。

人们的购买习惯一旦确定,要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜,要知道,大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。

所以,新开发的商铺一旦定错位,可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。

周边购买力:同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。

犹太人说过:“做生意要针对女人与嘴巴。”那么,女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方,餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方,有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

商圈中心 :每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。

在偏城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

商铺周围规划:现在看起来很好的商铺,以后不一定好。事物是在不断的变化中的,城市在变迁也是这样,本来热闹的市场,因为附近居民的迁移,生意可能一落千丈。

原来毫不起眼的铺面,也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热,价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽,城市的整体规划,都对商铺的价值有极大的影响。

如果能预先了解城市规划,提前进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。

南坪公交车站的宏声广场,以前没有万达广场的时候,那个地方蛮繁华的,现在万达广场是游人如织,逛街基本上是在万达广场了,宏声广场的再也没有昔日的繁华。

城市发展规律:能够预料得到商铺将来的发展,那才是投资高手。人口会不会增多?市场已经建好,会不会红火?

一条街都很冷清,有人低价抛售商铺,价格会不会更低?积累长期的经验,拥有对市场准确的判断,超人的胆略,才能获得不流于平庸的业绩。

能够买到一个优质的商铺很不容易,需要考虑的因素很多,要在别人和自己的实践中不断积累经验,总结教训,才能买到优质的,投资回报率高的商铺。 最好是能够找一个比较信任的,可靠的业内人士为自己做参考,来降低购买商铺的风险。

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