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二手房按揭和购买新房按揭有哪些不同?

购房常识 从未止步 131浏览 0评论

新房和二手房在贷款上面没有多少不同。比如你的贷款额度,征信,利率等这些主要的都是一样的,所不同的是首付款的计算方式不一样。

新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的征信进行多方面的审核来制定贷款额度。也就是说,你在开发商那里买的房子,房屋的价格是多少钱,那么,根据你的贷款额度,银行就可以贷款给你。

比如你在开发商那里买一套房,价格是150万,符合首付二成要求的话,你在银行可以贷款150-(150*0.2)=120万。

二手房:二手房的贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价要低于市场交易平均价格,这样,银行才能把贷款风险降低。

如果我买一套二手房,自己要怎么来评估这个房子的价格?根据多年的二手房按揭经验,二手房的评估价格一般的是市场成交价格的九折。

比如,这个房子成交价格是150万,九折的话,银行的评估价格就是135万。那么,如果你符合首付二成要求,贷款八成,这个房子你在银行贷款是135*0.8=108万。

影响二手房评估价格的因素有很多,各位购房者在看房选房时应全面考察一下,自己在心中判断一下二手房的价格,看看价格是否合适。

影响评估价格的最主要的因素就是房屋的年龄,如果你这个房屋年龄超过20年的话,银行基本上不会贷款给你,只能全款购买。

有些房子年龄超过10年的话,银行的评估价格要低些,贷款的额度不会是八成或者七成,有可能是六成或者更低。

所以,在买房子的时候,最好是咨询一下经纪人,这个房能够贷款几成,大概能够贷款多少,避免你的首付款不够。 有些开发商开发的楼盘,在当地口碑比较好,那么,评估机构在评估的时候,也有可能评估的高些。

另外还有一点要注意,有些人喜欢问高评高贷这个问题,也就是一个房子要让评估机构评估的价格高于市场交易价格,以便降低首付款。这种高评高贷现在都不好做了。

评估机构可以给你评估高点,你要多高,评估机构都可以做多高,问题是,要银行接受才行。平时评估机构把一个房子评估的是一个价格,突然评估一个房子明显的高于其

他时候评估的价格,银行当然不会相信。

评估机构的评估,在银行那里也只是一个参考,不是你评估多少,银行就一定要接受。

还有个问题就是公积金贷款,公积金贷款和上面讲的新房、二手房贷款是一样的。所不同的是,公积金贷款要走公积金中心这趟程序。贷款额度,征信和贷款次数,都一样。

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