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【探讨】菜鸟看新房应该注意哪些问题

购房常识 从未止步 95浏览 0评论

看新房和二手房需要注意的侧重点不同。看新房需注意沙盘是否与实际一致,看样板间要注意采光、管道设计、家具尺寸等,样板间并不代表是最终的得房标准;看二手房则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等,此外采光情况也不可忽略。

一、看房前应准备:看房前,应该首先明确自己的喜好,房子用来住的,应考虑居住的舒适度等。其次需要“做好预算”,评估家庭财力,确定可承受的价格范围,在预算范围内,筛选符合要求的房子。

此外,看房前最好提前了解一些房产专有名词,如容积率、绿化率、楼间距等,以免到时候一头雾水。

二、看新房应注意:看新房时,置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况,之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

1.看沙盘时注意什么?

售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

(1)看区位沙盘时注意什么?

置业顾问讲解时,在交通配套方面,要注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度;区域规划方面,注意政府在该位置周边的未来规划。

(2)看项目沙盘时注意什么?

一般项目沙盘会依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时,需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

①楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。

②绿化环境

小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

③内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理,是否人车分离、电动车是否单独存放,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。

④公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。

(2)看户型沙盘需注意什么?

户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解,以便实地看样板间时有所侧重。

2.看样板间时注意什么?

样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光 。

(2)管道设计

注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

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