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商铺的投资的三种赢利模式

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商铺的投资的三种赢利模式

商铺投资,就像养鸡,有三种赢利模式:

第一种,买回小鸡苗,从小养大,以卖肉鸡为主要赚钱目的,如果养大的鸡又能下蛋,还能够同时卖蛋赚钱;

这种赢利模式:就是在城市的偏远区域买进商铺,做长线投资,耐心等待商铺升值后卖出。

这种模式的优点是:价格低、新区商铺一般人不看好,开发商比较着急回款,所以我们容易找到性价比高的商铺。

缺点就是:配套不全,商业氛围不浓,入住率低,不容易出租,即使租了,收入也非常低,而且新区的规划存在较大变数,很容易投资套牢。

第二种,买回蛋鸡,以生蛋卖蛋为主要赚钱目的;

这种赢利模式:就是在成熟旺区买进商铺,以出租收租为目的,长线投资。

这种模式的优点是:投资大,马上有回报、商铺稳步升值;

缺点是:成熟旺区商业饱和,竞争大。升值速度比较慢。

商铺是40年的使用期限,成熟旺区的商铺剩余时间比较短,一般只有20-30年,所以未来的价值受到折旧加速的限制,价格会升到一个平台后保持几年的时间,然后开始逐渐降价。

就像母鸡过了下蛋年龄以后,越来越老,最终的价值不大。

因此,我们一定不要忽略商铺折旧的因素,否则整个投资就会得不偿失。

第三种,买回蛋鸡,一边捡蛋赚蛋钱,一边看着市场蛋鸡价格变化,适时卖出,赚到差价。

这种赢利模式:就是在已经逐渐开始旺起来的区域买进商铺,一方面等待有限的时间就可以出租,一方面等待理想的升值价位出售,中长线投资兼顾。

这种模式的优点是:基本能保证将来的商铺租金受益和升值空间。与第一种偏远新区相比,区域已经成熟,与第二种老城区相比,他的市场刚刚兴旺起来,并不饱和。未来的潜力非常巨大。

当然,这种模式的缺点是:商铺的总价不低,投资收益需要2—3年,才会显现。

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