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详解房产证和不动产证有什么区别

购房常识 从未止步 110浏览 0评论

“房产证”下岗不假,但不代表作废了,也不用着急去不动产登记中心排队换证。新证和旧证在一段时间内并行有效,这段时间内可以换也可以不换。

其实等到下一次进行房屋产权变更或买卖房屋时,即可更换为新的不动产登记证。

我国现正在全面进行不动产登记制度改革。房产证的停用,仅仅是各项改革措施中的一小项,其实还有更大的变革,我国房屋和土地由不同职能部门管理登记时代即将结束,不动产证终将替代房产证。

也就是说之前的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,现在将全部统一合并为《不动产权证书》。

《不动产权证书》和之前的房产证外观和内容上有了一些变化。除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,

还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

一、发证机关

不动产权证的发证机关为不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

二、范围

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

登记包括的权利:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求,有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积,有土地证不一定有房产证。

三、防辐射标签

不动产证有防辐射标签,房产证没有防辐射标签。

四、内容

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证;内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

五、费用

房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。

六、版本

房产证书只有一个版本,而不动产证书有两个版本,单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

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