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恒大华府的房子很便宜 为什么不放弃这个便宜的房子

购房常识 从未止步 60浏览 0评论

4月份同事成交了一套恒大华府的房子,建筑面积230平米,套内面积197平米的。成交的价格是150万,我问业主,这个价格怎么样?业主大倒苦水,我5年前就买的是155万,银行利息就遭了几十万,现在账面上还亏5万,我能满意吗。

这个房子业主卖了两年多。最先开始,业主的目标是170万,挂了几个月后,没有人接受,价格定在165万,业主的最低目标是160万,还是没有人接受。

其实我个人比较喜欢恒大华府这个房子,相当的不错:这套房子小区中庭位置(下面的平面图中47栋),不像公路边的房子,有汽车声音,比较吵。

二楼,楼层不高,有住洋房的感觉;进门是一个25平米左右并且空高6米的入户花园,花园和客厅朝南采光非常好;双主卧设计带保姆间和储藏室,户型大气,磅礴(看看下面的户型图),在重庆是比较少有的大平层户型。

对于业主来说的话,有些不甘心,亏本了,没有从房子上面获利;对于购房者来说,价格比5年前还便宜,捡到趴活了,很开心。

不过,从我一个房地产经纪人的角度来说的话,这个房子仍然是一个昂贵的房子,并非像你们说的,房子很便宜。

为什么说是一个昂贵的房子呢?我们知道,现在的房产证改为叫不动产证。什么是不动产? 不动产的一个重要特点,就是这个不动产可以保值和增值。

房子因土地资源不能再生,面积不会增加,随着交通,市政设施等基础设施不断完善和改进、人口增加等因素,其价值通常可以得到保持,甚至随着时间的推移而自然增加(即自然增值)。

恒大华府门口的轻轨车站即将运行;照母山片区的社区在不断的成熟,公交线路也在不断的增加,社区配套也在逐步完善;

照母山公园已经很成熟了,知名度也相当的高,这些没有给恒大华府的房子带来正面的,积极的影响。这套房子,业主账面上反而亏本5万,没有保值,更没有增值。


恒大华府主流户型图

从另一方面来说,一个小区在开发商交房3-10年,是这个房子价值最高的时候,随着时间的推移,这个小区越来越老了,房子也不适应时代的变化,这个小区的房子就会逐步贬值。

而恒大华府这房子,目前正是价值最高的时候,业主却是亏5万出手,你现在买过来,还能保值或者增值?他会像前一个业主一样,这个房会继续贬值,你那150万的钞票,会继续缩水。

如果把通货膨胀计算在内的话,这个房子更加贬值。 一个不保值,更不增值的房子,那你觉得,是便宜还是昂贵呢?

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