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越调越涨,房价为何陷入这怪圈

购房常识 从未止步 104浏览 0评论

似乎从十多年前开始,房价都是越调越涨,如今全国热点城市新房价格出现了些许下调,但二手房价格却普遍上涨。那么,到底是什么让房价陷入了如此怪圈呢?小编以为,主要有以下五个原因。

限购更造成涨价预期

绝大多数的调控政策,都是为了防止楼市过热,而不是为了降房价。说实话,一旦房价出现下跌的苗头,救市政策一定会迅速出台,毕竟现在房地产行业还是我们经济发展的支柱型产业。什么是支柱呢?就是离开了不能活。

虽然目前房价的大趋势就是在涨,但其实限购更能造成涨价的预期。古往今来,凡是被限制购买的,都是好东西,这一点大家心里都非常明白,所以越是限购,反而越能激发大家的购买欲望。

更别说,这种短期对需求端的抑制,其实也并不能解决目前的房价问题。

从某种意义上来说,限购更像是一种堰塞湖现象,抑制需求就相当于在往堰塞湖里不断注水,一旦到达蓄水极限,政策解绑,就很有可能引发一轮报复性反弹。

另外,限购政策在抑制需求的同时,也不可避免地会抑制生产和供给,这种情况无疑会加剧本就矛盾重重的供需关系,想让房价越调越降,就更难实现了。

不断增长的居民收入是坚实支撑

不断增长的居民收入是良好的经济基本面。而居民收入的增加,一方面可以改善居民现有的生活水平,另一方面就是会导致更多的投资行为。但无论是住房改善,还是买房投资,无疑都是为房价上涨提供了坚实的支撑。

根据国家统计局给出的数据,扣除价格因素,2011年-2016年城镇居民的人均可支配收入一直保持着与GDP增长幅度相似的增幅,居民手里的钱多了,现金流充足,购买力增强,再怎么调控限制,房价也很难跳出越调越涨的怪圈。

实行宽松的货币政策

2016年,我国的货币总量(M2)已经超过一个美国+半个欧洲的总和了,货币超发,信贷宽松,这么多钱要流向哪呢?恐怕流向哪都避免不了一场通货膨胀的灾难。

因此,为了保证大多数人的基本生活需求,这些钱自然不可能全部加在物价上,否则等猪肉涨到五百块钱一斤的时候,估计就要爆发大范围的金融系统性风险了,社会稳定就成了问题。所以,这些超发的货币只能流向不动产。

事实上,去年那一波房价上涨,很大程度上就是货币宽松的结果。2008年为了稳定社会的四万亿,真正带来的可是高达10万亿的信贷,大部分都流入了房地产,也使得物价虚高的现象集中体现在了房价上。

随后,愈演愈烈的通货膨胀导致货币含金量不断下滑,以至于更多人想逃离现金的黑洞,奔向资产保值的大道。

而这种现象,并不是限购就可以完全抑制住的,一旦政策放松,就会再次陷入“疯狂-涨价-限购”的循环。

土地供应政策依然偏紧

商品的价格问题,归根结底还是供需关系的问题。城市人口不断增加,城市土地尤其是住宅用地的供给,却一直不是很给力。

北京、上海、广州、深圳,甚至是郑州,都出现了不同程度的住宅土地供应偏紧的问题,土地供应不足,房子很显然会出现供小于求的状况,巧妇难为无米之炊,没有面粉哪来的面包呢?

像现在这样,一线城市和热点二线城市每年只能出让很小比例的居住用地,再怎么调控,最多也只能看到短暂的效果,房子供小于求的现状得不到改善,价格上涨就是必然事件。

城镇化发展尚有很大空间

城镇化发展,一直都是支撑房价上涨的基础因素。目前,我们的城镇化刚刚完成了56%左右,相比较发达国家(城镇化率达80%左右)来讲,未来还有很大的发展空间,尤其是发展潜力巨大的一二线城市,它们自身所存在的经济和资源优势肯定会迅速转化为人口竞争的优势,吸引着数以万计的人口流入。

总之,城镇化发展尚有空间,就代表着房价有远期上涨的可能,这一点是调控改变不了的事实。

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