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【纯干货】投资什么样的商铺,投资价值比较高,投资回报高

商业案例 从未止步 39浏览 0评论

走到哪里,我就习惯观察哪里的商铺位置怎么样,商家的生意以后会有不有变化,商铺的价值在哪里。你经常这么总结和分析,你对商铺投资的感觉就会增加。

我这里总结了一下,什么样的商铺,值得投资。

1、可以分割的商铺

如某个在卖的铺,由于门面足够宽,可以分割成2个铺甚至三个铺,商铺租金能提高50%以上,而原来房东并没有这样做,在商铺的价格中也并没有体现。

2、有烟道,能做餐饮;而原来可能不是餐饮业态并铺租也较低

能够做餐饮的商铺,扩大了其使用范围,商铺经营风险较小的是做餐饮,但餐饮一般铺租转手费较高,而如果原业主非餐饮并卖低价,可以接手改造为餐饮铺套利。

3、可以改变业态:引进银行、药房、地产中介、美容店、品牌连锁和烟酒店等高毛利商家。

4、商铺的层高超过5米5的可以变成2层,相当与把商铺的面积大了一倍,这对于很多生意是非常有帮助的,如地产中介。

5、社区入口铺、超市入口铺、大商场入口铺、地理位置上特别显眼的铺位、街道转角铺、十字路口铺等都是龙头铺。

这里有个问题值得注意,龙头铺一定会卖龙头价,必须确保原来形成龙头铺的人流不会因市政工程、入口改造、林业维护等原因发生人流阻碍等情况。

6、商铺停车

如果商铺面前能停车,对于一个商铺是一个重要的加分因素,尤其是有地下停车场的情况。如果对于一个高档的酒楼,停车基本上是必须的因素。

7、商铺门前有大的空间,比较适合留人。如果是聚客点就更佳了。

8、商铺门前的防雨走廊对商铺的价值是一个提升因素。

9、增加天桥或红绿灯斑马线或公交站等因素。天桥或斑马线或公交等可以改变人流,可能对商铺的价值发生影响。

10、宽度与深度比值比较大的铺,如电梯铺。这些电梯铺如果单价比隔壁少高,甚至高20%可能都是物超所值。

11、商铺门前比较宽阔并且可以使用,可以增加经营。比如某个商铺,有一个业主在一个铺前房了二只摇摇马,没有个月增加了2000元收入。

这类商铺其实质是可以占道经营,占用公共面积来增加你的经营面积,我们习惯说外摆空间。

13、傍大款,比如隔壁就是麦当劳或肯德基等大品牌,抛开价格等因素,一般来说是好铺。

大品牌如星巴克选址有强大的团队运作,一般买房买铺跟着品牌商买不一定大赚,但一般不会出错,投资风险就比较小。

暂时就总结到这里,以后有其他问题,再补充。我还是希望,各位投资商铺,少交学费,增加投资回报率。

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