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血的教训总结,研究300例商铺投资失败案例

商业案例 从未止步 35浏览 0评论

鄙人在日常工作中遇到太多的商铺投资人,总结了投资那些商铺,容易失败,不要觉得你很聪明,能逃脱这失败的魔咒。

1、内铺投资的失败率比较高

主要是集中商业的内铺。这种商铺在重庆有太多了。比如南坪的美全世纪城,中兴路的熊猫金街。

有些业主还去wei-quan,没有用的,你就承认自己投资失败好了。

很多商业的内铺刚开始可能很红火,但随着市场的变化,可能整个商场都倒闭了,内铺投资者可能血本无归。

内铺投资也有成功的,但主要还是靠运气,内铺受制于人,很难做到投资能成功的。

2、新铺投资失败率高

主要原因是现在很多新铺包装的过于厉害,很多价格远远超过了内在价值。同时新铺也不容易看清楚人流,做决策的要求相对比较高。

特别是新区的新浦,比如茶园,大学城、西永、悦来、蔡家等地方,价格便宜,很多人是很喜欢。说价格便宜,若干年后,成熟了价格就升起来了。如果是这样,我就恭喜你。

3、面宽不够,而进深太长的商铺失败率比较高。
很多门面商铺的进深是门面的面宽的好几倍,而商铺的主要价值就在门面的面宽,进深太长的门面的价值远远少于面宽比较宽的价值。

4、豪宅区的商铺投资要谨慎

主要是豪宅区一般容积率比较低,人口密度少,虽然消费能力强,但高端消费也不会在小区商铺完成,而豪宅区商铺价格一般都比较高,主要原因是大家觉得房子这么贵,商铺比房子贵几倍也很正常。

因此豪宅区的商铺价值可能比不上大社区铺的价值。

豪宅区的商铺例外的是奥山片区的门面。主要是这个地方不仅有豪宅,还有高层等物业。并且这个地方10多年的社区,比较成熟了。

6、2000户以下小区(尤其是没有小区外居民经过)的商铺投资失败率比较高

主要是这些小区的商铺价值本身就比较低,小区由于人数少,消费力有限,小社区的商铺投资价值比较低。

7、价格便宜人流过少的商铺不能投
很多小区铺一面是小区人流必经之地,就会很旺投资价值高的多,但可能另外一面很少有人经过,这些商铺的投资价值就会很低。

人流监测必须具体到路面,同一社区南北之分的商铺人流可以相差很大,也就是失败和成功的关键因素了。

8、台阶太高(超过5个)的商铺失败率高

很多商铺门前需要上5个台阶,或下5个台阶,这样的商铺会严重影响过往的人流进店消费,会出现虽然在门前经过的人很多,但进店的比例很少。

如果一个商铺,顾客要上很多台阶才能到达商铺,则商铺的价值随着台阶的增多而降低。

9、商铺与人流之间有绿化带或隔离栏或有大树等遮挡的商铺

10、租金趋势向下走或没有递增的商铺不要试图进行投资。

这些地方一般都有空铺或有很多在招租或转租的店铺,租金多年没有上涨,或者正在下跌。

这类铺子我可以给大家提供一个投资的思路,你可以调查上两手的转手费和最近几年的租金走势。调查清楚了,你心里就有谱了。

11、商铺价值完全依赖于某个超市或商场的商铺不能买

当依赖对象倒闭的时候,商铺的价值也就丢失了。

我印象比较深的就是南坪西路金阳骑龙山庄的商铺,以前这个地方有一个沃尔玛超市,周边的人都在这里消费。有一天沃尔玛搬走了,超市周围的商铺就空着了。

12、留不住人的商铺,如靠近机场出口,或小区汽车出入口

对于商铺门前是行车道,很难步行的商铺要特别谨慎。商铺的价值来自步行的人流,而不是车流。

13、返租商铺一定要警惕,过高的售价已经体现在返租金里,而且返租期满后运营方推卸责任,商铺商场容易一潭死水。

我遇到重庆第一个返租的商铺,就是珊瑚都会的商铺,当时在销售的时候,开发商承诺每年返租5%的回报率,返租5年时间。这么多年过去了,珊瑚都会的商铺就是一个死铺,没有多少收益。目前,珊瑚水岸还看不到起死回生的希望。

这是我平时接触商铺投资失败案例的总结,希望对投资商铺的人有所启发,少走弯路,提高投资回报率和成功率。

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