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投资是选择住宅好还是商铺好 选择不同结果

商铺投资 从未止步 55浏览 0评论

商铺以其潜在的升值空间,成为众多投资客继股票、住宅之后新的投资热点。目前重庆经济的持续发展为商业房地产的升温创造了良好的基础。

对投资客来说,商铺的投资热点这几年也在悄然发生变化,其作为房地产中新兴的投资形式,投资收益能力以及投资价值对于商铺投资者来讲,无疑属于最关心的问题。

商铺投资安全保障

住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。

此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

商铺投资价值无价

商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。

长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值可以说是无价。

商铺投资回报攀升

尽管前几年,一些大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%以上。

出租、经营两相宜

商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是拥有一定闲置资金,投资一两个商铺。

这中间有一半的人是为了出租后赢利而购买商铺的,一部分出于自营目的而购买商铺,只有极少数人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。

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