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三代养一铺?在重庆投资商铺还有“钱”景吗?

商业知识 从未止步 112浏览 1评论

我个人的观点是,目前的商铺是可以投资的,就看你怎么投,有很多投资商铺的,还不是都赚到钱了的。

不管是在重庆还是在中国的其他地方,一谈到投资商铺,就是两个极端:要么是“一铺养三代”,要么是“三代养一铺”。这都是错误的认识。

不管你这商铺有多优质,都不太可能“一铺养三代”;一个带坑的商铺,我们就说是“三代养一铺”,这种说法也太悲观了。三代人是多长时间?大概100年吧?你可以回头看看过去中国社会100年的时间,发生了哪些变化?

虽然我们平时说的这种“一铺养三代”或者“三代养一铺”的说法带有夸张的成分,但带给你的思维冲击,还是很大的,你一旦接受了这个简单的判断,你要么是投资商铺,要么是放弃投资。

在这里,我给大家分析一下,为什么会有这么两个极端。

被误导了

现在信息很发达,你需要什么信息,太容易找到了。但是这些信息,有正面的,也有负面的;有行业准确的信息,也有夸张或者错误的信息;有符合社会发展的信息,也有被时代抛弃的信息。你就要在这鱼龙混杂参差不齐的信息中筛选和判断。如果你不加分辨的,一股脑儿的看到什么信息都接受,那你那高贵的头颅,就成了一个垃圾桶了。

持有“三代养一铺”观点的人的觉得电商冲击线下商店的业绩,导致线下商店生意不好。这是他们在网上看到的普遍信息,现实是不是这样呢?不是这样的。

有的人觉得,线上网络销售没有门店租金,会节约一大部分成本。商家节约的成本,就降低了商品的价格,于是,线上的商品就比线下的商品价格要便宜。

在网上开店,你有两部分成本。

1、前期的准备工作成本。

淘宝,天猫,京东,当当网这些网上商店,他们也是一家公司,也需要成本和盈利,你在这些平台上面开店,是免费开店?你们自己可以去调查一下,在天猫和京东上面开一家店,需要哪些条件。

在淘宝卖家后台的服务市场,你可以看看都有哪些服务是收费的,哪些是免费的,你就知道开店的成本。

在线上开店,你要租办公场地,需要仓库,快递,装修店铺,拍照片,请客服,买软件,找人策划等,这些费用你们算过没有,需要多少资金?

你不要给我说在淘宝开一家店,是免费开店,淘宝免费店铺是天才才能开店,不是一般的人能做的。

2、流量成本。

你在某社区开一家门店,周围有常驻和流动人员,然后你适当的宣传一下,就有客户自然而然的到你这个店里来消费。
如果你开一家网络商店,前期工作你都准备好了,万事俱备,客户呢?你开的网店,把商品或者服务卖给谁呢?

网络商店最大的成本,就是流量。没有客户购买你的商品或者服务,你就要去做广告,购买流量。

有人统计过,开一家网络商店,每个月的广告费,大概要占到你销售额的15%左右,有些要占到20%或者以上,这个数据,比你租门店的成本还大。

投资存在误区

在我所接触到的投资人当中,我觉得这些投资人普遍的都存在误区。一个最大的、最典型的误区就是习惯用数学方法来计算回报率。

我投资一个商铺300万元,年租金最少要达到20万元或者以上,越高越好。年租金20万元/300万元房款=7%的回报率,这个计算是不是很熟悉呢?

其实,这是一个严重的误区。商铺投资的收益来源于四个方面,你这里计算的回报率,准确的说,叫租金回报率,只是租金给你带来的回报。

商铺的收益来源包括租金带来的收益,房价的上涨带来的收益,金融性收益和经营性收益。在这四个收益当中,最大的收益是金融性收益。这个收益,没有人计算。

你看看下面这张图片,这个肯德基门面,没有租金,这个收益来源,就是经营性收益来源,你作为一个商铺的投资人,要和商家共进退,这种收益比你单纯的收取租金,回报率要高。

即使是租金回报率,在计算的过程中,也是不完整的。按揭投资商铺的计算和全款投资商铺的计算,是不一样的,可是,很多人就一个放之四海皆准的计算公式来计算。

并且,你今天计算的租金收益是静态的(固定租金),未来若干年的租金收益却是动态的(未来的租金会上涨不),怎么用今天的租金来计算未来的收益呢?

商铺投资是一个复杂和专业的投资,并不是你把钱投入后,把电话贴在门上,就等商家打电话来承租你的门面,签合同收钱这么简单的事儿。

一个优秀的商铺投资人,必须要懂得商业运营规律,各商业的行业和经营特点,懂得营运、策划、营销等。

来个小结

投资门面肯定能赚钱,肯定有“钱”景,但是你要做的很好,回报收益要高,不是那么容易的事儿。

在重庆的人应该明白,最近几年,大坪的龙湖时代天街,石子山公园的源著条街,都是龙湖地产最近几年开业的商业,这些商业非常的成功,商家的生意也很好,这就说明了一个问题,线下商业依然很好,投资商业门面当然能赚钱。​​​​

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网友最新评论 (1)

  1. 终于找到一个做房产博客的个人了 呵呵 可惜没有再更新啦
    小华3个月前 (08-15)Reply