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在二手房交易买卖当中 什么时侯交钥匙合适?什么时候支付首付?

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支付首付款的时间

不太清楚你购买的二手房,是按揭购买还是全款购买的这套房,按揭购买和全款购买,交纳首付的时间是不一样的。

一、全款买房

全款买房就没有交纳首付的问题。你和卖家签定合同后,先交一个少量的定金。资料准备完整后,就到不动产登记中心产权过户。

过户后,你就把购房款除定金外的剩余款项全部支付给卖家,卖家收到购房全款后,双方就进行水电气,物管费等费用结账完成,就交钥匙给买家。

二、按揭买房的过程就稍微多一些了。

按揭先签定购房合同,交纳一定金额的定金,然后就到银行做面签。

银行面签完成后,就到不动产登记中心进行产权过户。产权过户后,不动产证上面就更换成新的业主的名字,就是买家的名字了。这时候,你就应该支付首付款了。

交钥匙的时间

如果是全款购房,在买家完全支付房款后,就要对水电气,物管费等和这套房有关的费用结清后,卖家就应该把钥匙交给买家。

如果你是按揭购房,在卖家收到银行尾款后,就完成了这套房的整个交易过程,和全款购房一样,把水电气和物管费以及其他费用结清后,就要把钥匙交给买家。

这个流程是一般的流程。如果买卖双方合同执行的比较顺利,双方都很有诚意,通过协商,也可以提前支付首付款和提前交钥匙。

简单的总结一下这个问题。按揭买房,在产权交易完成后,就要支付首付款。卖家完全的收到房款后,就交钥匙给买家。

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