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目前还处于按揭的二手房还没有房产证 想要出售该怎么操作?

购房常识 从未止步 112浏览 0评论

很多业主买的房都是按揭买的,绝大多数二手房在出售的时候,当然都是处于按揭抵押当中。按揭抵押的房,是正常产权的房,是可以交易的。

银行贷款还完就可以交易

按揭的房由于房产证在银行抵押的,在不动产登记中心的产权状态是抵押之中,无法直接交易。必须把银行的按揭贷款还完,把不动产权证从银行取出,并且在不动产登记中心注销抵押后,才可以进行产权变更。

如果买家也是按揭购买,卖家的房处于按揭抵押中,该怎么交易?

买家按揭和卖家解押,这两者可以同时进行。

一方面卖家到银行配合买家按揭面签,银行对买家的资料审核通过需要两周左右。

与此同时,卖家预约银行提前还款,提前还贷大概也就三五天,银行证取出来后,一般的第二天就可以到不动产登记中心注销抵押。时间很快的。

买家审核资料要两周时间,卖家银行预约提前还款要一周时间,买家的资料审核通过后,双方就可以立即产权交易。

不能转按揭

以前也有人说卖家的房是抵押,买家也要按揭,能不能做转按揭呢?

这个是不可以的。虽然说房子是同一套房,但还款的主体是不一样的。每个人的工作,收入,征信等,这些都是不一样的。

比如买家征信有问题,银行就要谨慎贷款给买家。卖家是第一套房的贷款按揭,买家有几套房子,就不能做按揭贷款。卖家以前的利率是打7折,现在的利率是上浮10%等都是不符合现在要求的。

银行对每一个买房人贷款的资格审查,就是为了降低银行的放贷风险。如果转按揭,就不能很好的对买房人的风险进行评估。

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